如何破解老舊小區(qū)加裝電梯籌費(fèi)難？ 深圳羅湖一小區(qū)推出“共享電梯”
對于許多老舊小區(qū)來說，加裝電梯往往存在著諸多難題，資金籌集更是繞不開的一道坎。
近日，隨著兩部新裝電梯正式投入使用，位于深圳羅湖的東樂宿舍告別了“爬樓時代”。與以往老舊小區(qū)加裝電梯有所不同的是，東樂宿舍采用的是“共享電梯”模式：前期安裝電梯不需要住戶籌集資金，安裝好以后，住戶每次乘坐電梯收取0.2元到0.85元不等的費(fèi)用。
東樂宿舍的兩部電梯由神州通立電梯（深圳）有限公司（以下簡稱神州通立）出資建設(shè)，該公司總經(jīng)理彭偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者 *** 采訪時表示，小區(qū)居民對于“共享電梯”模式都很支持，一臺電梯的建設(shè)費(fèi)用通常是65萬元， *** 會給予30余萬元的補(bǔ)貼，這也是該模式能成立的基礎(chǔ)?！拔覀円膊煌耆枪蚕淼母拍?，電梯的產(chǎn)權(quán)一半歸公司，一半歸業(yè)主，而不是說居民只擁有電梯的使用權(quán)。”他表示。
深圳羅湖一小區(qū)推出“共享電梯”
深圳市羅湖區(qū)南湖街道新南社區(qū)黨委副書記方思念告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，東樂宿舍建于上世紀(jì)80年代，共有2個單元，每個單元7層樓，現(xiàn)有24戶、約170位居民。羅湖區(qū)發(fā)展和改革局印發(fā)的《羅湖區(qū)推動大規(guī)模設(shè)備更新的若干措施》提到，支持既有住宅加裝電梯，對符合條件的單元式住宅，在2025年12月31日之前完成專項聯(lián)合驗收的加裝電梯項目，按照加梯的住宅樓層數(shù)分檔，予以每臺更高35萬元的補(bǔ)貼。
方思念表示，一些老舊小區(qū)以老人居多，整個南湖街道有45棟多層住宅未安裝電梯，他們有加裝電梯的強(qiáng)烈需求?！跋駯|樂宿舍，有幾個老人腿腳很不方便，拄著拐杖來社區(qū)提訴求，說讓社區(qū)推動小區(qū)加裝電梯?！狈剿寄钫f，如果安裝電梯，除去 *** 補(bǔ)貼外，平均每戶居民還要掏3萬元，更高樓層的住戶要掏10萬元，很多時候因為無法談攏出資問題，加裝電梯也就沒有了結(jié)果。
方思念提到，社區(qū)了解到南山區(qū)一小區(qū)開辟了“共享電梯”模式后，決定引進(jìn)該模式，并且小區(qū)居民代表對該方案全票通過。
“共享電梯”借鑒了共享經(jīng)濟(jì)理念，意味著由第三方機(jī)構(gòu)全額投資電梯的建設(shè)和維護(hù)，居民無須一次性承擔(dān)高昂的電梯購置和安裝費(fèi)用，而是通過按次等方式有償使用電梯，這一模式突破了傳統(tǒng)安裝電梯的資金壁壘。早在2021年，杭州一小區(qū)就推出了“公交電梯”，小區(qū)居民乘坐電梯按次數(shù)付費(fèi)。
“有部分小區(qū)居民表示，按次付費(fèi)乘坐電梯，一年下來頂多花六七百元，好過一次性付幾萬元?！狈剿寄钫f，居民的可選擇性很強(qiáng)，想乘電梯的時候就付費(fèi)，不想付費(fèi)的時候可以走樓梯?！盎旧鲜前俜种偻?，沒有反對的意見?！?/p>
7月24日下午，記者來到東樂宿舍，了解到小區(qū)兩部新裝電梯已正式投入使用。記者看到，該電梯與其他電梯并無不同，只是在電梯內(nèi)部，除了一個監(jiān)控攝像頭以外，還有一個專門用來AI識別的攝像頭。此外，樓道內(nèi)也裝有電梯公司的攝像頭。據(jù)悉，居民進(jìn)入電梯后，電梯將使用AI識別等技術(shù)，根據(jù)戶號和人臉等信息進(jìn)行身份識別，最后通過APP自動扣費(fèi)。
神州通立：電梯產(chǎn)權(quán)公司一半，居民一半
8月1日，東樂宿舍的兩部電梯將啟動收費(fèi)，根據(jù)樓層高低，單次乘梯費(fèi)用在0.2元到0.85元之間。合同約定，神州通立擁有電梯15年的收費(fèi)權(quán)，也擁有包括電梯廣告收益在內(nèi)的權(quán)益；同時，電梯涉及的維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用同樣由神州通立承擔(dān)。
彭偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，加裝電梯一般涉及兩部分費(fèi)用，一是涉及管網(wǎng)改造等第三方費(fèi)用，另一部分為電梯建設(shè)費(fèi)用?！暗谌绞召M(fèi)由于涉及隱蔽工程等具有高度不確定性，每部電梯我們會預(yù)收客戶一定的費(fèi)用，沒使用完則退回業(yè)主，不足部分我們自行補(bǔ)足。一部電梯的建設(shè)費(fèi)用，如果沒有特別定制，通常為65萬元左右?！?/p>
“東樂宿舍管網(wǎng)復(fù)雜，改造費(fèi)用超出預(yù)算，公司承擔(dān)了超出預(yù)算的部分?！迸韨ケ硎?，東樂宿舍是7層梯， *** 補(bǔ)貼為30余萬元；另外30萬元，公司打算在15年內(nèi)，以住戶乘梯收費(fèi)的形式來回收，同時交換15年的梯間廣告運(yùn)營權(quán)以分?jǐn)偨?jīng)營風(fēng)險。他表示，電梯竣工驗收后，公司就可以向 *** 提交補(bǔ)貼申請。
彭偉表示，公司要為業(yè)主提供全生命周期的服務(wù)，所以乘梯費(fèi)用是相對較低的，這個費(fèi)用還包含了后續(xù)的維修、維保、保險、電費(fèi)、清潔等開銷。“合同里面寫了，在15年內(nèi)，我們不會提高費(fèi)用。電梯出現(xiàn)了任何問題，都由公司來兜底?！彼€稱，如果公司在10年左右就收回了成本，后續(xù)甚至?xí)紤]降低乘梯費(fèi)用。
“我們也不完全是共享的概念，該模式基于 *** 補(bǔ)貼，電梯建好之后，產(chǎn)權(quán)是業(yè)主一半，公司一半，而不是說居民只擁有電梯的使用權(quán)?！迸韨ミ€表示，公司目前主要是在北上廣深這樣的一線城市進(jìn)行推廣，安裝的電梯來源于公司自有工廠。
記者從羅湖區(qū)南湖街道辦方面了解到，接下來，南湖街道辦會繼續(xù)跟進(jìn)東樂宿舍的補(bǔ)貼申請和電梯啟用維護(hù)工作，并積極發(fā)掘轄區(qū)其他符合條件且業(yè)主有加裝意愿的小區(qū)，復(fù)制相關(guān)成功經(jīng)驗，爭取形成加裝電梯連片片區(qū)。
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