陸挺：為什么房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇比較困難?
專(zhuān)題：2024博鰲房地產(chǎn)論壇
8月13-16日，“2024博鰲房地產(chǎn)論壇”在海南舉行。野村證券首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺出席并演講。
陸挺指出，房地產(chǎn)板塊對(duì)中國(guó)GDP貢獻(xiàn)在四分之一左右，而對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響可能遠(yuǎn)超四分之一，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)還扮演一個(gè)極為重要的、通過(guò)信貸市場(chǎng)來(lái)傳遞寬松貨幣和信貸政策的作用。前面幾輪復(fù)蘇中，房地產(chǎn)是每次復(fù)蘇的發(fā)動(dòng)機(jī)和領(lǐng)頭羊。
但為什么本輪房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇比較困難？陸挺給出了五個(gè)原因：
一是長(zhǎng)期趨勢(shì)：中國(guó)潛在經(jīng)濟(jì)增速下降，人口下跌、城市化在減速。
二是周期因素：在2015年~2018年間的貨幣化棚改；城市化方向改變，市場(chǎng)機(jī)制大幅削弱，低線城市預(yù)售監(jiān)管，高周轉(zhuǎn)模式，負(fù)債多元化包括美元債。
三是限售、限購(gòu)和限價(jià)等調(diào)控政策在有些大城市依然存在，城市土地供應(yīng)沒(méi)有跟上城市化發(fā)展的需要，熱點(diǎn)大城市房?jī)r(jià)由于住宅供應(yīng)不足而過(guò)于昂貴，抑制了合理需求。
四是對(duì)未來(lái)GDP增速和居民收入預(yù)期較弱。
五是房?jī)r(jià)、保交房、地方財(cái)政間的連鎖反應(yīng)。
新浪聲明：所有會(huì)議實(shí)錄均為現(xiàn)場(chǎng)速記整理，未經(jīng)演講者審閱，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。
標(biāo)簽： 復(fù)蘇 房地產(chǎn)業(yè) 困難
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