“銀十”發(fā)威，800地產(chǎn)單周上漲超5%，地產(chǎn)ETF(159707)斬獲三連陽！機(jī)構(gòu)：重視Q4地產(chǎn)板塊的投資機(jī)會(huì)
剛剛過去的一周（10月28日-11月1日），地產(chǎn)板塊全周表現(xiàn)活躍，龍頭地產(chǎn)逆市上揚(yáng)，中證800地產(chǎn)指數(shù)周漲幅達(dá)5.52%。熱門個(gè)股方面，11月1日，張江高科成功漲停晉升兩連板，濱江集團(tuán)漲近5%，招商蛇口、新城控股、保利發(fā)展、陸家嘴均收漲。
熱門ETF方面，代表A股龍頭地產(chǎn)行情的地產(chǎn)ETF（159707）當(dāng)日?qǐng)鰞?nèi)價(jià)格收漲1.56%，日線斬獲三連陽，換手率超15%，成交額達(dá)8391萬元，交投維持高度活躍！
從市場(chǎng)信息來看，近期地產(chǎn)板塊逆市走強(qiáng)或由樓市反彈回暖驅(qū)動(dòng)！
消息面上，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)，今年10月商品房銷售面積環(huán)比“銀十”超“金九”。從環(huán)比數(shù)據(jù)能看出市場(chǎng)變化。10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%；二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%；新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。今年“銀十”超過“金九”十分罕見，是2007年起首次“銀十”超過“金九”。
房企數(shù)據(jù)方面，中指院最新數(shù)據(jù)顯示，2024年10月百強(qiáng)房企銷售額同比增長(zhǎng)10.53%，環(huán)比增長(zhǎng)67.45%，連降19個(gè)月后首次轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)。此外，今年1-10月百強(qiáng)房企銷售總額為34599.95億元，同比下降34.7%，降幅較上月縮窄4.08個(gè)百分點(diǎn)。保利發(fā)展、萬科、招商蛇口、濱江集團(tuán)等龍頭地產(chǎn)入圍1-10月銷售額前十名房企名單。
華泰證券表示，9月以來，金融組合拳、政治局會(huì)議為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)注入強(qiáng)心劑，各部委協(xié)同有望加速市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)和基本面企穩(wěn)，城中村改造啟動(dòng)帶來新思路。房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)和基本面企穩(wěn)有望在政策加持下提速。
中銀證券指出，當(dāng)前行業(yè)政策大方向已經(jīng)明確，指向支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。下一階段，地產(chǎn)的基本面的演繹會(huì)是“量穩(wěn)價(jià)跌”到“量增價(jià)穩(wěn)”，再到“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”，整個(gè)修復(fù)周期預(yù)計(jì)會(huì)在12-15個(gè)月左右。預(yù)計(jì)11月中旬的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)相對(duì)樂觀，疊加當(dāng)前政策傳導(dǎo)和年底各開發(fā)商沖刺業(yè)績(jī)，需重視Q4地產(chǎn)板塊的投資機(jī)會(huì)。
布局央國(guó)企及優(yōu)質(zhì)房企，建議重點(diǎn)關(guān)注地產(chǎn)ETF（159707）。資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場(chǎng)12只頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢(shì)，前十大成份股權(quán)重超9成，央國(guó)企含量高！在行業(yè)出清大背景下，龍頭地產(chǎn)或更具彈性！
數(shù)據(jù)來源：滬深交易所、中證指數(shù)公司、Wind等。
風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)ETF被動(dòng)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時(shí)調(diào)整，其回測(cè)歷史業(yè)績(jī)不預(yù)示指數(shù)未來表現(xiàn)。文中指數(shù)成份股僅作展示，個(gè)股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動(dòng)向?；鸸芾砣嗽u(píng)估的該基金風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為R3-中風(fēng)險(xiǎn)，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個(gè)股、評(píng)論、預(yù)測(cè)、圖表、指標(biāo)、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對(duì)任何自主決定的投資行為負(fù)責(zé)。另，本文中的任何觀點(diǎn)、分析及預(yù)測(cè)不構(gòu)成對(duì)閱讀者任何形式的投資建議，亦不對(duì)因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負(fù)任何責(zé)任?；鹜顿Y有風(fēng)險(xiǎn)，基金的過往業(yè)績(jī)并不代表其未來表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績(jī)并不構(gòu)成基金業(yè)績(jī)表現(xiàn)的保證，基金投資須謹(jǐn)慎。
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