專題：中國宏觀經(jīng)濟(jì)論壇(CMF)2024

　　CMF熱點(diǎn)研討會于11月6日舉行，主題為：政策“組合拳”下的中國房地產(chǎn)市場。國民經(jīng)濟(jì)研究所副所長王小魯指出，目前房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入深度調(diào)整期，要盡可能爭取軟著陸。

　　王小魯強(qiáng)調(diào)，在房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)暴雷不斷發(fā)生的情況下，需要通過政策調(diào)整來延緩債務(wù)鏈，盡可能實(shí)現(xiàn)軟著陸，避免由于大量房地產(chǎn)企業(yè)集中、大規(guī)模的破產(chǎn)倒閉拖垮大量施工企業(yè)、供貨企業(yè)、銀行，避免大量壞債擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)的流動性，避免把整體經(jīng)濟(jì)拖入蕭條。

　　另一方面，王小魯也指出，市場仍然需要逐步出清，“有一批房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)倒閉恐怕是不可避免的，由此形成的壞債需要進(jìn)行清理”。

　　“當(dāng)然這個清理需要有一個過程，可能需要分幾年的時間來逐步的完成，房價也需要回歸合理的水平”，他補(bǔ)充說，我們看到過去大城市過高的房價對中低收入居民是非常不利的。

　　“如果沒有市場出清、沒有壞債清理和房價合理回歸，在我看來很有可能進(jìn)入類似日本90年代以后、90年代初期發(fā)生了房地產(chǎn)企業(yè)泡沫破滅之后日本進(jìn)入了長期的經(jīng)濟(jì)停滯，過去三十年中間日本的年均增長率不到1%，如果我們不采取通過市場調(diào)整出清的措施，而是過度的保護(hù)或者拖延清理的話，有可能導(dǎo)致我們進(jìn)入長期停滯”，王小魯告誡說。

　　他還強(qiáng)調(diào)，由政府收購一部分商品房轉(zhuǎn)化為保障房是非常必要的?！艾F(xiàn)在有4.7億人在城鎮(zhèn)就業(yè)，其中超過50%是沒有城鎮(zhèn)戶籍的外來人口，他們沒有被保障性住房這一制度覆蓋”。

　　王小魯爺強(qiáng)調(diào)，住房保障需要公開透明，需要規(guī)則明確，防止黑箱操作，防止其中發(fā)生的各種弊端。

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