中海華潤(rùn)搶“百億地王”背后：酒仙橋豪宅“賣(mài)爆”，北京11月二手房成交量又到高點(diǎn)

快訊 2024年12月01日 01:15 1 admin

　　來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)

　　華夏時(shí)報(bào)記者李凱旋北京報(bào)道

　　中海一天就花了153億元。11月29日，中海以153.32億元的價(jià)格摘得了朝陽(yáng)區(qū)年內(nèi)第二宗組團(tuán)地塊。同時(shí)，這宗組團(tuán)地塊的價(jià)格也打破了北京單筆土地出讓金的紀(jì)錄。但是，北京土拍的“好戲”遠(yuǎn)沒(méi)有落幕。

　　據(jù)悉，海淀朱房村的兩宗地塊出現(xiàn)在北京2024年度第六輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單中，兩宗地塊不設(shè)置地價(jià)上限，也不設(shè)置銷售指導(dǎo)價(jià)。據(jù)悉，海淀朱房村的兩宗地塊條件優(yōu)越，備受市場(chǎng)期待。

　　中海153億元拿下“地王”

　　公開(kāi)資料顯示，此次的組團(tuán)地塊包括朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目地塊、小紅門(mén)鄉(xiāng)剩余土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊、十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊。此次的組團(tuán)地塊是名副其實(shí)的“巨無(wú)霸”，其總建設(shè)面積約14.7公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模為39.4萬(wàn)平米，總起始價(jià)就為153億元。

　　最終，此次的組團(tuán)地塊沒(méi)有觸及到175.95億元的價(jià)格上限。計(jì)算來(lái)看，中海給出的153.32億元的價(jià)格使得地塊的溢價(jià)率為0.21%。同時(shí)，由于地塊對(duì)于房企的資金要求較高，其最終也是僅有中海和華潤(rùn)兩家房企報(bào)名參拍。

　　今年6月份，朝陽(yáng)首次推出“組團(tuán)地塊”，與這次一樣，也為“酒仙橋+X”的模式。彼時(shí)，中建智地聯(lián)合體以112億元的底價(jià)將上述組團(tuán)地塊納入囊中。目前，朝陽(yáng)區(qū)“組團(tuán)地塊”采用“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”的模式。“‘組團(tuán)’的操作可以理解為肥瘦相間，也可以理解為多業(yè)態(tài)用地并列供應(yīng)，對(duì)房企打造復(fù)合型產(chǎn)品和對(duì)超級(jí)大盤(pán)的開(kāi)發(fā)具有較大的考驗(yàn)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

　　同日，北京還成功出讓了豐臺(tái)新宮的一宗地塊。該地塊被福州裕斌以24.345億元的價(jià)格摘得，溢價(jià)率為0.1%。值得關(guān)注的是，該宗地塊原計(jì)劃在今年9月份競(jìng)拍，但因故終止出讓。相比較首次出讓，該宗地塊的土地面積從此前的5.39萬(wàn)平米縮減至3.04萬(wàn)平米，起始價(jià)也從52億元下調(diào)至24.32億元，但起始樓面價(jià)幾乎保持穩(wěn)定，為4萬(wàn)元/平米。

　　為何敢豪擲百億元

　　對(duì)當(dāng)下花錢(qián)應(yīng)該十分謹(jǐn)慎的房企而言，153億元絕不是個(gè)小數(shù)目。那么，此次為何中海和華潤(rùn)兩家房企敢于報(bào)名拿下“巨無(wú)霸”？朝陽(yáng)區(qū)在推出“組團(tuán)地塊”時(shí)，曾受到頗多質(zhì)疑。中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，為了能夠順利出讓，朝陽(yáng)對(duì)地塊的控高、建筑規(guī)模等指標(biāo)均進(jìn)行了優(yōu)化，對(duì)房企而言更加友好。

　　“上述調(diào)規(guī)利好于企業(yè)，在保證企業(yè)利潤(rùn)空間的前提下，幫助企業(yè)減輕商業(yè)運(yùn)營(yíng)壓力，幫助企業(yè)資金快速回籠。”張凱對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

　　此外，在此次“組團(tuán)地塊”出讓前，首宗“組團(tuán)地塊”可以說(shuō)是賣(mài)了一個(gè)好價(jià)錢(qián)。《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，首宗“組團(tuán)地塊”中的酒仙橋地塊打造了北京宸園項(xiàng)目?！胺浅屖郑莻€(gè)項(xiàng)目可是賣(mài)火了，首期開(kāi)盤(pán)就售罄?！币晃环慨a(chǎn)中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。目前，兩宗“組團(tuán)地塊”中酒仙橋地塊的銷售指導(dǎo)價(jià)均為12.5萬(wàn)元/平米?！斑@次出讓的酒仙橋地塊有北京宸園珠玉在前，又有調(diào)規(guī)加持，再疊加中海的產(chǎn)品力，自不必多說(shuō)?！睆垊P如此表示。

　　對(duì)于中海而言，“組團(tuán)地塊”中小紅門(mén)地塊后續(xù)在去化上或許存在一定壓力。十八里店地塊承接國(guó)貿(mào)、大望路、雙井區(qū)域的置換需求，周邊的金隅云筑、朝央和煦項(xiàng)目的去化率均較為可觀?！岸〖t門(mén)地塊界面老舊雜亂，周邊在售項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)一年有余網(wǎng)簽率不足70%，去化速度并不理想?！睆垊P表示。

　　二手房市場(chǎng)持續(xù)火熱

　　中海敢于百億元拿地的另一大底氣或許來(lái)源于市場(chǎng)。11月份，北京二手房的成交量延續(xù)了10月份高位成交的態(tài)勢(shì)。根據(jù)北京住建委披露的數(shù)據(jù)，截至28日，11月份，北京二手房的網(wǎng)簽量為16976套，環(huán)比上月同期上漲21.1%，同比2023年同期則是上漲52.2%。麥田房產(chǎn)方面預(yù)計(jì)，全月北京二手房網(wǎng)簽量在1.8萬(wàn)套左右，將超過(guò)10月份，再創(chuàng)今年新高。

　　同時(shí)，伴隨著二手房的快速成交，北京二手房的掛牌量持續(xù)下降。麥田房產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京二手房掛牌量環(huán)比上月下降2.5%。同時(shí)，與上月相比，北京二手房議價(jià)空間下降0.35個(gè)百分點(diǎn)，自“9·30新政”后已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下降。

　　麥田房產(chǎn)方面認(rèn)為，一般而言，議價(jià)空間可以反映買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的變化。議價(jià)空間持續(xù)降低，一方面表明新政后業(yè)主對(duì)市場(chǎng)信心在不斷恢復(fù)，另一方面則說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的樂(lè)觀預(yù)期和入市的急迫性有所增加。

　　同時(shí)，近期北京持續(xù)加碼對(duì)樓市的優(yōu)化政策，降低了一系列購(gòu)房交易稅費(fèi)，并將在12月份取消普通住房與非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，麥田房產(chǎn)方面認(rèn)為，北京二手房交易中置換需求占比很大，政策的影響隨著時(shí)間推移逐步傳導(dǎo)至改善市場(chǎng)，再疊加稅費(fèi)新政，預(yù)計(jì)12月份北京二手房的改善需求會(huì)顯著增加。

標(biāo)簽：酒仙橋地王華潤(rùn)