溢價近80%！創(chuàng)今年以來紀錄

快訊 2024年12月20日 02:30 1 admin

　　12月19日，杭州迎來2024年第20批次土拍，這也是計容新規(guī)后首場土拍。

　　本次土拍共出讓2宗宅地，分別是蕭山區(qū)北干東單元和臨平區(qū)喬司新城單元地塊，總建筑面積為9.18萬平方米，起始掛牌價合計約為15.52億元，兩宗宅地最終合計出讓金額約25.92億元。其中，蕭山區(qū)北干東單元地塊溢價率高達76.5%，臨平區(qū)喬司新城地塊溢價率高達48.83%。蕭山區(qū)北干東單元地塊也創(chuàng)下2024年杭州土拍最高溢價率紀錄。

　　溢價率較高

　　公開資料顯示，蕭山北干東單元地塊容積率為1.8，建筑面積為4.86萬平方米，起始掛牌價為10.19億元，起始樓面價為2.1萬元/平方米。地塊位于蕭山區(qū)政府板塊，生活配套資源成熟，市場接受度高，競品較少。

　　臨平區(qū)喬司新城地塊容積率為1.1，建筑面積約4.33萬平方米，起始樓面價為1.23萬元/平方米。周邊在售低密項目較多。

　　此次土拍吸引了眾多地產(chǎn)開放商。最終，蕭山區(qū)北干東單元地塊經(jīng)過70輪競價，被海威置業(yè)有限公司與中天美好集團有限公司以17.99億元摘得，溢價率達76.5%，創(chuàng)2024年杭州土拍最高溢價率記錄；臨平區(qū)喬司新城地塊經(jīng)過53輪競價，由浙江英冠控股集團以7.92億元競得，溢價率為48.83%。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，從本次土拍結(jié)果來看，土拍競爭較為火熱，開發(fā)商拿地信心進一步增強。主要歸結(jié)于以下幾點：首先，本次兩宗宅地地段較好，市場接受度很高，且兩宗地塊建筑面積均較小，開發(fā)風(fēng)險可控。其次，開發(fā)商年尾補倉，能為明年的銷售推盤考慮；此外，杭州11月新房市場成交規(guī)模持續(xù)增長，樓盤活躍度環(huán)比明顯提升。本次土拍是杭州計容新規(guī)發(fā)布后的首次土拍，土地價值有了明顯提升，新政后開發(fā)商可售面積有一定的增加，積極性提升較多。

　　多地集中土拍

　　根據(jù)此前的掛牌公告，2024年12月，杭州市區(qū)預(yù)計出讓15宗土地，總出讓面積為47.9萬平方米，總建筑面積為105萬平方米，起始總價為143.9億元。其中涉宅用地預(yù)計出讓9宗，出讓面積為36萬平方米，建筑面積為70.7萬平方米，起始總價為127.4億元。

　　11月，杭州市區(qū)共成交11宗地塊，總建筑面積為34.3萬平方米，成交金額為105.2億元。2024年1-11月，杭州合計出讓土地金額約為997.4億元。

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2023年全年，杭州出讓地塊金額合計約為1779.98億元。

　　值得一提的是，杭州目前已經(jīng)掛牌了2025年出讓的部分地塊。日前，杭州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)消息，杭州市發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，擬采用掛牌方式出讓2宗涉宅地塊，地塊起始總價約25.45億元，地塊將于2025年1月14日正式出讓。根據(jù)地塊出讓信息，此次出讓的2宗地塊均位于蕭山區(qū)，地塊實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。

　　除了杭州外，臨近年末，多地土拍市場迎來成交小高峰，引發(fā)市場關(guān)注。

　　12月17日，廣州出讓番禺區(qū)4宗涉宅用地，總建設(shè)用地面積87888平方米，起始出讓總價33.78億元，總成交金額33.88億元。其中，綠城以5.08億元競得中銀大廈南側(cè)地塊，萬科以28.8億元的價格摘得南站商務(wù)區(qū)3宗地塊。這是萬科時隔4年在廣州土拍市場再次出手。

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