2025北京土拍“開(kāi)門(mén)紅”：競(jìng)價(jià)超400輪海淀兩地塊收金182億元

快訊 2025年01月03日 14:30 8 admin

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者張敏北京報(bào)道

　　1月2日，北京土拍市場(chǎng)迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。當(dāng)日，位于北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)的一宗住宅用地迎來(lái)現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)，經(jīng)過(guò)168輪競(jìng)價(jià)，華潤(rùn)、招商、中鐵聯(lián)合體以91.52億元的價(jià)格摘得，溢價(jià)率17.3%。

　　這也是2025年北京土地首拍。

　　當(dāng)日成交的另一宗相鄰地塊，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。經(jīng)過(guò)247輪報(bào)價(jià)，建發(fā)以90.4億元摘得，溢價(jià)率為25%。

　　出讓文件顯示，這兩宗地塊位于海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街，均為R2二類(lèi)居住用地，含居住、商業(yè)、辦公三種業(yè)態(tài)。

　　值得注意的是，這兩宗地塊并未設(shè)置最高限價(jià)，也未對(duì)今后的住宅銷(xiāo)售實(shí)施限價(jià)，以?xún)r(jià)高者得的原則進(jìn)行拍賣(mài)，這意味著新房將回歸市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制。

　　其中，率先競(jìng)拍的0029地塊用地規(guī)模4.8萬(wàn)平方米，建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米，底價(jià)為78億元。現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)前已收到5次線上報(bào)價(jià)，價(jià)格被推至78.32億元。

　　共有5家競(jìng)買(mǎi)人參與了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，分別是建發(fā)、中海、金茂、中鐵置業(yè)+招商+華潤(rùn)聯(lián)合體、保利發(fā)展。最終，經(jīng)過(guò)168輪報(bào)價(jià)，中鐵置業(yè)+招商蛇口+華潤(rùn)置地聯(lián)合體最終摘得該地，價(jià)格為91.52億元，溢價(jià)率17.3%，折合樓面價(jià)約8.92萬(wàn)元/平方米。

　　隨后拍賣(mài)的0030地塊，用地面積3.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積9.5萬(wàn)平方米，底價(jià)為72.3億元?，F(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)前，該地塊共收到6次報(bào)價(jià)，價(jià)格被推至72.67億元。

　　建發(fā)、中海、金茂、中鐵置業(yè)+招商+華潤(rùn)聯(lián)合體、保利發(fā)展、城建6家競(jìng)買(mǎi)人參與了該地塊的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。經(jīng)過(guò)247輪報(bào)價(jià)，最終由建發(fā)摘得，價(jià)格為90.4億元，溢價(jià)率為25%，折合樓面價(jià)95062元/平方米，比0029地塊每平方米貴了近6000元。

　　分析人士指出，這兩宗地塊的火熱成交，對(duì)今年的北京土地市場(chǎng)有一定的指向性意義。一方面，開(kāi)年交易熱度不減，給市場(chǎng)注入了信心；另一方面，兩宗地塊設(shè)置的限制性條件較少，以?xún)r(jià)高者得為原則，釋放了土拍繼續(xù)維持市場(chǎng)化原則的信號(hào)。

　　剛剛過(guò)去的2024年，北京共成交41宗住宅用地，同比下降32.79%；總成交金額約1554億元，同比下降10.74%。其中有26宗地塊底價(jià)成交，15宗地塊溢價(jià)成交。

　　從拿地房企類(lèi)型來(lái)看，國(guó)央企繼續(xù)成為拿地主力，占比高達(dá)88%。

　　從去年四季度開(kāi)始，北京對(duì)土地出讓規(guī)則進(jìn)行“松綁”，對(duì)部分地塊不再進(jìn)行價(jià)格限制，拍賣(mài)規(guī)則逐漸回歸“價(jià)高者得”。

標(biāo)簽：海淀開(kāi)門(mén)紅地塊