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開門紅！這類產(chǎn)品跨年人氣旺：2025年開市僅兩日，公募REITs板塊幾乎全線飄紅，華夏首創(chuàng)奧萊REIT漲9.26%

快訊 2025年01月05日 12:30 1 admin

　　2025年，開市僅兩日，華夏首創(chuàng)奧萊REIT的累計漲幅已達9.26%，華夏特變電工新能源REIT更是單日上漲6.04%，公募REITs板塊幾乎全線飄紅。

　　1月3日公募REITs漲跌幅

開門紅！這類產(chǎn)品跨年人氣旺：2025年開市僅兩日，公募REITs板塊幾乎全線飄紅，華夏首創(chuàng)奧萊REIT漲9.26%

　　據(jù)Wind統(tǒng)計，截至2025年1月3日收盤，中金廈門安居REIT等3只產(chǎn)品自2024年初以來的價格漲幅已突破50%。

　　機構(gòu)認為，配置壓力是固收資金參與REITs投資的主要推動力，2025年REITs市場或?qū)⒀永m(xù)三條主線。

　　公募REITs跨年人氣旺

　　2024年是公募REITs蓬勃發(fā)展的“人氣年”。這一年，公募REITs以年度最高46%的驕人漲幅、超百倍認購的打新盛況、底層資產(chǎn)的持續(xù)擴容，展現(xiàn)出活力與潛力。公募REITs作為與股票、債券等并列的金融資產(chǎn)之一，已成為資本市場不可或缺的一塊拼圖。

　　據(jù)Wind統(tǒng)計，2024年全市場58只已上市公募REITs產(chǎn)品的平均漲幅為11.48%，漲幅最大的華夏北京保障房REIT當(dāng)年上漲了46.5%，中金廈門安居REIT上漲了46.19%。平安證券研報顯示，2024年，保障房、水利設(shè)施板塊REITs漲幅居前；其余各板塊多為正漲幅，僅倉儲物流下跌；另外，交通板塊雖然漲幅居中，但波動較小，夏普比率較高。

　　進入2025年，公募REITs的人氣持續(xù)走高。

　　截至2025年1月3日收盤，中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT三只產(chǎn)品自2024年初以來的價格漲幅均突破了50%。

　　公募REITs自2024年初以來的漲幅情況

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　　2024年，受益于我國公募REITs配套政策不斷完善，公募REITs發(fā)行迎來井噴式增長，發(fā)行節(jié)奏明顯加快。根據(jù)Wind統(tǒng)計，全年REITs發(fā)行募集逾600億元，而往年發(fā)行募資規(guī)模多在300億元至400億元的水平。截至2024年12月31日，公募REITs已發(fā)行59個項目，資產(chǎn)類型涉及園區(qū)、消費、交通、能源、生態(tài)環(huán)保、水利、倉儲物流和租賃住房八大類。供熱管網(wǎng)、醫(yī)藥倉儲、農(nóng)貿(mào)市場等更豐富的資產(chǎn)類型也在不斷涌現(xiàn)。此外，光伏發(fā)電、保租房、產(chǎn)業(yè)園等多個類型的項目發(fā)布了擬擴募計劃。

　　在穩(wěn)定分紅和二級市場價格強勢等因素驅(qū)動下，投資者對公募REITs的打新熱情高漲，網(wǎng)下認購倍數(shù)不斷創(chuàng)出新高。2024年12月31日，全國首單市政和供熱基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目——國泰君安濟南能源供熱REIT網(wǎng)下詢價認購倍數(shù)高達140.96倍，創(chuàng)2023年以來公募REITs市場新高。隨著該項目的詢價結(jié)束，邁入常態(tài)化發(fā)行新階段的公募REITs市場實現(xiàn)2024年圓滿收官。

　　2025年機構(gòu)看好三大方向

　　中金公司分析稱，配置壓力是固收資金參與REITs投資的主要推動力。國泰君安研報顯示，從供需兩端來看，雖然2025年新增供給可能維持高位，但是REITs估值在廣義“資產(chǎn)荒”的情況下仍有望維持或抬升，橫向比較來看，REITs的相對配置價值較高。

　　平安證券研究所固收首席分析師劉璐認為，2025年將是公募REITs的布局之年，可以跟隨供給潮和指數(shù)調(diào)整加大配置布局。

　　在具體配置方向上，中金公司表示，看好三大方向：一是關(guān)注強周期板塊彈性。從資產(chǎn)運營周期來看，消費、一線城市產(chǎn)業(yè)園以及貨運占比較高的高速項目或率先受益，二線產(chǎn)業(yè)園以及物流倉儲有待觀察。二是弱周期板塊（如保障房、環(huán)保能源）在估值回調(diào)后仍具備配置價值。三是伴隨一級市場供給增加，可結(jié)合項目稀缺性、經(jīng)營穩(wěn)定性以及一二級定價差異擇機參與打新。

　　國泰君安研報認為，隨著無風(fēng)險利率不斷走低，債市獲利空間下降的同時，偏固收類投資者或?qū)ΡＵ戏康热踔芷诎鍓KREITs產(chǎn)品更加青睞。此外，部分項目因底層資產(chǎn)表現(xiàn)不及預(yù)期，股價可能存在一定補漲空間，可提前布局等候估值回歸或業(yè)績反轉(zhuǎn)帶來的潛在機會。

標(biāo)簽： 奧萊 開市 華夏

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