萬(wàn)科走進(jìn)了它宿命
專(zhuān)題：萬(wàn)科預(yù)虧450億 郁亮轉(zhuǎn)任副總裁祝九勝辭職 原副主席辛杰接董事長(zhǎng)
來(lái)源：地產(chǎn)云龍
在龍年的尾巴，萬(wàn)科和深圳各方的一套組合拳，讓這家行業(yè)內(nèi)最具有標(biāo)桿意義的企業(yè)走向了命運(yùn)的拐點(diǎn)。
行業(yè)明星萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮辭去了董事長(zhǎng)職務(wù)，將繼續(xù)擔(dān)任公司董事和執(zhí)行副總裁；深陷被調(diào)查傳聞的總裁祝九勝、萬(wàn)科的資金大佬，因“身體原因辭職，不再擔(dān)任公司任何職務(wù)”。
新的領(lǐng)導(dǎo)班子，有著清一色國(guó)資背景。一位深圳房企的朋友跟老李開(kāi)玩笑：“萬(wàn)科這是要成為深圳的越秀啊”。
根據(jù)萬(wàn)科第二十屆董事會(huì)第十二次會(huì)議，辛杰當(dāng)選為董事會(huì)主席；郁亮、李鋒、華翠、李剛為執(zhí)行副總裁；田鈞為董事會(huì)秘書(shū)。
辛杰自不必說(shuō)，他是萬(wàn)科大股東——深鐵的掌門(mén)人。2020年的時(shí)候，辛杰就進(jìn)入了萬(wàn)科董事會(huì)。
李鋒曾是深圳市特區(qū)建工集團(tuán)有限公司黨委委員、副總經(jīng)理。2024年6月至今，任深圳市天?。瘓F(tuán)）股份有限公司董事。
華翠曾經(jīng)在茂名市擔(dān)任人大常委會(huì)委員，市紀(jì)委副書(shū)記，一位接觸過(guò)她的人告訴老李：“她是長(zhǎng)期干紀(jì)委工作的。”
2019年5月至今，華翠歷任深圳地鐵運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司黨委副書(shū)，、深圳市地鐵集團(tuán)有限公司審計(jì)法律中心總經(jīng)理，以及深圳市建材交易集團(tuán)有限公司董事、總經(jīng)理、黨支部書(shū)記、董事長(zhǎng)。
李剛2018年1月至今，歷任深圳市地鐵集團(tuán)有限公司辦公室主任，深圳市地鐵商業(yè)管理有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)。2021年11月至今，兼任深圳市睿印商業(yè)管理有限公司董事、董事長(zhǎng)。
從人員配置上看，這批高管擅長(zhǎng)領(lǐng)域，主要是加強(qiáng)內(nèi)部管控與資產(chǎn)盤(pán)活。
實(shí)際上，萬(wàn)科的資產(chǎn)處置一直在進(jìn)行之中，不久前，深鐵還買(mǎi)下了萬(wàn)科紅樹(shù)灣物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目49%的投資收益權(quán)。
萬(wàn)科新任董事會(huì)主席辛杰也對(duì)外表達(dá)了信息：“在各方及大股東強(qiáng)有力的支持下，新的管理團(tuán)隊(duì)將積極實(shí)施‘一攬子’方案，有信心實(shí)現(xiàn)萬(wàn)科隊(duì)伍穩(wěn)定、財(cái)務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。目前公司已對(duì)今年一季度債務(wù)償付做好了安排”。
除了新領(lǐng)導(dǎo)，深圳國(guó)資委、住建局包括一批金融機(jī)構(gòu)也紛紛表態(tài)，力挺萬(wàn)科。
而對(duì)于郁亮，外界有著頗多傳言，萬(wàn)科內(nèi)部人士告訴老李：“國(guó)資對(duì)郁亮的能力還是認(rèn)可的。”
就在2024年12月4日，郁亮還去重慶拜訪了重慶市委書(shū)記袁家軍，市委副書(shū)記、市長(zhǎng)胡衡華。
一直以來(lái)，雖然萬(wàn)科是國(guó)資控股的企業(yè)，但大股東基本不干涉管理層的決策。
當(dāng)年的“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”，外界就有質(zhì)疑“內(nèi)部人控制”。但那些年亮眼的業(yè)績(jī)，以及一批具有精英主義的職業(yè)經(jīng)理人的光芒，掩蓋了這些質(zhì)疑。
數(shù)年之前，老李曾經(jīng)采訪過(guò)當(dāng)時(shí)還是萬(wàn)科北方區(qū)首的劉肖，他對(duì)這個(gè)問(wèn)題諱莫如深，只說(shuō)了句：
“不要因?yàn)榭催^(guò)《門(mén)口的野蠻人》就進(jìn)行關(guān)聯(lián)。華爾街的水，很深的?！?/p>
而在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，萬(wàn)科遭遇了重大流動(dòng)性危機(jī)。公告還提到，其預(yù)計(jì)2024年歸屬股東凈虧損450億元，上年同期實(shí)現(xiàn)盈利121.63億元。
這個(gè)“鐵板一塊”的管理層，終于在重壓之下被撬動(dòng)了。
當(dāng)然，對(duì)于新任管理層來(lái)說(shuō)，接手萬(wàn)科業(yè)務(wù)并不容易，畢竟深鐵的地產(chǎn)生意，也難言優(yōu)秀。
2024年三季度，深鐵集團(tuán)營(yíng)收約122.96億元，同比增長(zhǎng)37%，凈虧損約80.74億元，較去年同期虧損增加約75億元。
所謂“萬(wàn)般皆是命，半點(diǎn)不由人?！薄熬热f(wàn)科”不是深鐵自己的事情，對(duì)新的管理層的考驗(yàn)即將開(kāi)始。舊時(shí)代的明星和梟雄，也終將走向自己的宿命。
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