探訪春節(jié)假期深圳樓市：新房去化速度加快 二手房量價企穩(wěn)
記者?李昱丞
1月份，深圳樓市新房和二手房住宅成交量均實現(xiàn)同比正增長。《證券日報》記者春節(jié)期間走訪深圳樓市發(fā)現(xiàn)，新房市場方面，開發(fā)商為加速去化，利用價格、得房率等賣點吸引購房者；二手房市場則表現(xiàn)為價格企穩(wěn)，復蘇預期加強。
具體來看，春節(jié)期間，深圳地區(qū)包括鴻榮源珈譽府、龍湖御湖境、悅見和府等在內的新盤打出“新春不打烊”的口號，并推出營銷優(yōu)惠吸引購房者入市。
深圳市南山區(qū)某改善新房樓盤的銷售人員告訴記者，春節(jié)假期有少量銷售人員駐場值班，滿足春節(jié)期間購房者需求。記者在現(xiàn)場看到，不少客戶陸續(xù)來到新房樓盤銷售處申請看房，忙的時候一個銷售人員要同時接待多批客戶。“我們項目的得房率達90%左右，受到了市場歡迎。該項目于2024年12月6日入市，目前去化率約為七成?！变N售人員表示。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，近期深圳不少新房樓盤以較高得房率作為賣點，其中包括一些“日光盤”。比如，2024年12月14日，位于深圳龍華區(qū)的中建鵬宸云筑開盤，該樓盤推出368套房，做到接近100%的得房率。數(shù)據(jù)顯示，項目開盤2.5小時售出超九成，3.5小時后售罄。
除了在得房率方面下功夫外，深圳部分新房采取價格策略，也有力地刺激了需求。比如，2024年10月19日，中建觀玥名邸首開銷售均價約為3.8萬元/平方米，與周邊項目存在10%至30%的價差。
深圳市住房和建設局數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份，全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5090套，同比增長97.3%。二手房市場方面，1月份，深圳二手住宅成交數(shù)達到4554套，同比增長31.50%。
“2023年以來，片區(qū)房價經(jīng)歷了30%至40%的調整，在2024年后房價走勢比較平穩(wěn)。”春節(jié)假期期間，深圳市南山區(qū)白石洲片區(qū)一位中介人員對《證券日報》記者表示，隨著樓市新政落地，二手房市場成交逐步恢復。
“在價格走穩(wěn)之后，深圳二手房市場有望迎來進一步復蘇?！庇兄薪槿耸糠Q。
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