物業(yè)費(fèi)又被“打下來了”！多城空置房物業(yè)費(fèi)可享折扣，業(yè)內(nèi)：望全國范圍推廣
來源：華夏時(shí)報(bào)
本報(bào)記者? 董紅艷? 北京報(bào)道
在不少業(yè)主尚在苦惱如何將居高的物業(yè)費(fèi)價(jià)格降下來時(shí)，多個(gè)城市已經(jīng)推出了空置房物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠政策。例如，江蘇鎮(zhèn)江等地宣布連續(xù)空置超過6個(gè)月的住房，可申請享受7折優(yōu)惠；此前，蘭州也曾宣布連續(xù)空置6個(gè)月以上的房屋，可以申請減免50%的物業(yè)費(fèi)。
對此，多位專家向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出，對空置房物業(yè)費(fèi)打折是一種優(yōu)化的方向，可以降低部分家庭的支出壓力，對拉動(dòng)其他方面的市場消費(fèi)具有一定的促進(jìn)作用?？罩梅康玫降谋崱⒈Ｈ确?wù)相對較少，對空置房的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，符合質(zhì)價(jià)相符的原則?？罩梅课飿I(yè)費(fèi)打折有利于減輕購房人負(fù)擔(dān)，也利于住房銷售和去庫存，期望進(jìn)行推廣。
多地推出優(yōu)惠政策
日前，鎮(zhèn)江市發(fā)改委、市住建局、市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)出通知，自2025年2月1日起，業(yè)主大會(huì)成立前，因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)或辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的住宅物業(yè)，連續(xù)空置超過6個(gè)月（含6個(gè)月）的，業(yè)主事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知并注明空置起始時(shí)間，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后認(rèn)定為空置。
經(jīng)確認(rèn)后，空置不超過24個(gè)月的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，空置超過24個(gè)月的由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商或未能達(dá)成一致的，繼續(xù)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。業(yè)主在裝飾裝修期間應(yīng)全額交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)合同另有約定的，按照合同約定執(zhí)行。業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。
鎮(zhèn)江市政府官網(wǎng)表示，物業(yè)服務(wù)是房地產(chǎn)市場的重要配套政策，修訂完善符合我市實(shí)際的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策，是落實(shí)中央“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的具體措施，對促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展具有積極意義。
據(jù)鎮(zhèn)江當(dāng)?shù)厝耸客嘎叮壳版?zhèn)江已經(jīng)開始執(zhí)行新政，如果有符合標(biāo)準(zhǔn)的空置房，業(yè)主只需要向物業(yè)提交申請就行。
江蘇省內(nèi)無錫、句容等地也出臺了相關(guān)政策。其中，在群眾的呼聲下，2月17日，句容市發(fā)改委、市住建局、市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布通知，明確普通住宅空置期間前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可減免30%。
而除了江蘇，其他省份也有類似的優(yōu)惠政策。公開消息顯示，甘肅蘭州、湖南長沙等地，均針對空置房有不同程度的物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠政策。其中，去年甘肅蘭州新區(qū)就明確規(guī)定，連續(xù)空置6個(gè)月以上的房屋，可以申請減免50%的物業(yè)費(fèi)。
一位來自山東東營的網(wǎng)友“四喜丸子”告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者：“我們這里的房子不住，停水停電，物業(yè)費(fèi)也可以減半。我剛買完房去物業(yè)交費(fèi)的時(shí)候，就向自己的物業(yè)管家咨詢過。”據(jù)“四喜丸子”透露，鄰居家的空置房已經(jīng)成功申請到了物業(yè)費(fèi)折扣。
“對空置房全額收取物業(yè)費(fèi)，從某種角度上講，并不是十分合理，打折正是一種優(yōu)化的方向?？罩梅课飿I(yè)費(fèi)打折可以降低部分家庭的支出壓力，對拉動(dòng)其他方面的市場消費(fèi)具有一定的促進(jìn)作用?！敝袊康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)需要同所提供的物業(yè)服務(wù)對等?？罩梅康玫降谋?、保全等服務(wù)相對較少，對空置房的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，正是符合了對等的原則。
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長趙秀池也向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，物業(yè)空置費(fèi)打折有一定的合理性，空置與常住住戶的物業(yè)服務(wù)工作量還是有區(qū)別的，常住戶會(huì)產(chǎn)生垃圾等服務(wù)，空置戶較少；空置房物業(yè)費(fèi)打折有利于減輕購房人負(fù)擔(dān)，也有利于住房銷售和去庫存。
會(huì)在全國范圍推行？
更多的業(yè)主表示，自己所在的城市尚未能享有上述優(yōu)惠政策，對于鎮(zhèn)江、句容推行的空置房物業(yè)費(fèi)打折政策表示羨慕，希望自己所在的城市盡快給出類似的優(yōu)惠。
此前，在江蘇南通通州區(qū)人民政府網(wǎng)站“政民互動(dòng)”平臺，通州區(qū)發(fā)改委回應(yīng)市民提問表示，目前南通依照《江蘇物服業(yè)務(wù)收費(fèi)管理辦法》收取物業(yè)費(fèi)，該文件對于空置房物業(yè)費(fèi)打折并沒有明確規(guī)定，南通現(xiàn)在不強(qiáng)制要求物業(yè)公司對空置房物業(yè)費(fèi)打折。不過彼時(shí)，江蘇南通通州區(qū)發(fā)改委透露，目前江蘇省住建廳正在修訂物業(yè)管理?xiàng)l例。
南通人朱瀟（化名）十分關(guān)注空置房物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的變更。近日，朱瀟向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，雖然目前南通尚未發(fā)布相關(guān)優(yōu)惠政策，但是依據(jù)目前的風(fēng)向推斷，政策落地是早晚的事。
不過，值得留意的是，在法律法規(guī)層面，目前我國并沒有對空置房物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠有明確的規(guī)定。在2018年3月19日第三次修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確，對于已竣工但尚未出售或未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。
而《民法典》指出，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
網(wǎng)友“新夢自由”在杭州購買的房子已經(jīng)空置了4年，一天也沒有居住。得知當(dāng)?shù)匚从邢嚓P(guān)優(yōu)惠政策，嘗試自行跟物業(yè)方談?wù)劭?，但是物業(yè)方未能同意，仍要求全額繳納物業(yè)費(fèi)?！靶聣糇杂伞备嬖V記者，物業(yè)方還表示，以后賣房也需要繳清物業(yè)費(fèi)才可以交房。
網(wǎng)友“momo”在鄭州購置的新房空置了三年，未繳清2024年物業(yè)費(fèi)，因?yàn)閭€(gè)人資金困難向物業(yè)方“河南正弘物業(yè)管理有限公司”申請“打折”，同樣未能獲準(zhǔn)。而在2024年底收到了物業(yè)方的民事起訴狀，主張“momo”付清物業(yè)費(fèi)和違約金共計(jì)2957.3元。2月19日，“momo”告訴記者，物業(yè)費(fèi)的問題仍然沒有解決。
對此，陳晟向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，目前大多城市的物業(yè)公司都是在全額征收空置房物業(yè)費(fèi)，對于征收困難的業(yè)主，甚至不惜動(dòng)用法律手段去追繳。在這種情況下，物業(yè)公司很難有足夠的動(dòng)力去推動(dòng)空置房物業(yè)費(fèi)免費(fèi)。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)還是應(yīng)當(dāng)質(zhì)價(jià)相符，提供和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相匹配的物業(yè)服務(wù)，在當(dāng)下物業(yè)方可以通過人工智能等手段提高服務(wù)質(zhì)量，并降低服務(wù)的人工、投入。
“希望未來在全國推廣空置房物業(yè)費(fèi)折扣的做法?！壁w秀池補(bǔ)充表示，物業(yè)費(fèi)降低收費(fèi)還有其他方式可嘗試，可以嘗試結(jié)合小區(qū)公共空間和公共收益，也可嘗試退休人員小區(qū)物業(yè)自治等方法降低物業(yè)費(fèi)支出。
標(biāo)簽： 物業(yè)費(fèi) 空置房 業(yè)內(nèi)
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