400億！金隅集團融資破局，虧損期仍豪擲百億在京拿地

快訊 2025年02月28日 01:00 2 admin

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　　來源：財聯(lián)社

　　記者李潔

　　老牌國企金隅集團（601992.SH）高達400億額度的融資獲批，引發(fā)了市場熱議。

　　金隅集團公告稱，公司于近日收到中國銀行間市場交易商協(xié)會下發(fā)的《接受注冊通知書》，交易商協(xié)會決定接受公司非金融企業(yè)債務(wù)融資工具額度注冊。

　　此次金隅集團獲批的債務(wù)融資共涉及3筆，分別是100億元超短期融資券、180億元中期票據(jù)以及120億元兩種中期票據(jù)，上述3筆的注冊額度自通知書落款之日起2年內(nèi)有效，且有效期內(nèi)可分期發(fā)行。由此計算，本次金隅集團獲準(zhǔn)融資總金額達400億元。

　　多位分析師告訴記者，超400億元的融資額度獲批，在地產(chǎn)企業(yè)里并不常見。

　　“400億的額度在地產(chǎn)行業(yè)中屬于較高水平，通常只有規(guī)模較大、信用評級較高的企業(yè)才能獲批，但如此高的額度還是較少見到的?！币晃环康禺a(chǎn)分析師稱。

　　其進一步表示，金隅集團如此大規(guī)模的融資額度能夠獲批，主要得益于其國企背景，此外金隅集團非單純的地產(chǎn)企業(yè)，其業(yè)務(wù)涵蓋水泥、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)投資等多個領(lǐng)域，在行業(yè)內(nèi)具有一定的特殊性和規(guī)模優(yōu)勢。

　　對于金隅集團如此高額度融資的原因，一家資管公司高層告訴記者，金隅集團近年來業(yè)績不佳，不僅面臨虧損，償債壓力也比較大，其可能會通過融資來優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、償還到期債務(wù)。

　　金隅集團發(fā)布的2024年度業(yè)績預(yù)虧公告顯示，其預(yù)計2024年度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損3億-6億元，與上年同期盈利2526萬元相比，凈利潤出現(xiàn)大幅下滑；而扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤虧損預(yù)計在28億-31億元之間，上年同期虧損為20.28億元。

　　對于虧損的原因，金隅集團方面表示，房地產(chǎn)市場調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)項目銷售價格不及預(yù)期，項目毛利率下降，影響房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營利潤。此外，水泥行業(yè)產(chǎn)能過剩，市場需求偏弱、競爭加劇導(dǎo)致水泥和熟料年均售價、銷量均同比降低。

　　而金隅集團董事長姜英武曾在2024年半年度工作會議中表示，下半年要把治虧扭虧作為頭等大事。但從金隅集團公布的業(yè)績預(yù)告來看，其2024年仍處于虧損狀態(tài)。

　　與此同時，據(jù)金隅集團2024年三季報，公司前9個月經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-94.57億元，同比減少205.12%；截至2024年9月30日，其期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額僅為117.3億元，但一年內(nèi)到期的非流動負債高達235.6億元。

　　上述分析師向記者表示，可以看出，截至去年9月末，金隅的在手現(xiàn)金不能覆蓋一年內(nèi)到期債務(wù)，但隨著今年400億融資獲批，其債務(wù)壓力將大幅緩解。

　　除上述400億融資獲批，今年以來，金隅集團還通過多種方式進行融資，包括發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs、資產(chǎn)支持專項計劃、超短期融資券以及中期票據(jù)等。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至2月27日，今年其融資總規(guī)模達到62.92億元。

　　具體來看，2月26日，金隅集團旗下基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs——華夏金隅智造工場REIT在上海證券交易所正式上市，基金募集規(guī)模總計11.356億元。2月25日，“平安-金隅山樾嘉園公租房資產(chǎn)支持專項計劃”在上交所獲得受理，項目擬發(fā)行金額16.57億元。2月19日，金隅集團宣布發(fā)行超短期融資券“25金隅SCP002”，計劃發(fā)行總額為20億元，發(fā)行利率1.92%，期限為269天；同一日，其宣布發(fā)行中期票據(jù)“25金隅MTN001”，期限為3+N年，兌付日為2099年12月31日，計劃發(fā)行總額為15億元，發(fā)行利率為2.15%。

　　分析人士認為，金隅地產(chǎn)頻繁展開融資，一方面是為了緩解債務(wù)壓力，另一方面可能是在為未來市場回暖儲備資金，通過融資繼續(xù)拿地或開發(fā)新項目。

　　值得關(guān)注的是，2024年金隅集團回歸北京土拍市場，豪擲百億拿地。這其中，包括斥資63.8億元斬獲朝陽區(qū)十八里店地塊、以27億元摘得豐臺區(qū)中關(guān)村科技園地塊、以12億元競得通州區(qū)土橋中路涉宅地塊，這三個項目合計拿地金額達102.76億元。

　　進入2025年，其還完成了對恒威水泥、弘光礦業(yè)、本溪永星三家水泥企業(yè)的股權(quán)收購，總交易對價為4.28億元。

　　分析師認為，2024年在北京土拍市場砸下百億元以及2025年的股權(quán)收購行動，都彰顯了金隅集團在虧損情況下積極布局、謀求發(fā)展的決心，而本次400億的融資額度獲批能否助其扭虧，仍值得關(guān)注。

標(biāo)簽：虧損融資集團