作 者丨吳抒穎

　　編 輯丨張偉賢

　　樓市“小陽春”將至，全國土地市場、房地產(chǎn)市場暖流涌動。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年2月，TOP10、TOP100房企單月銷售金額同比分別上漲16.5%、8.2%，今年前2月累計(jì)銷售額同比分別上漲0.9%及3.1%。單月百強(qiáng)銷售同比回正，止跌回穩(wěn)趨勢延續(xù)。

　　與此同時(shí)，一線城市捷報(bào)頻傳。

　　今年2月，北京二手房網(wǎng)簽11876套，與去年同期的5525套相比，上漲114.95%；同期，北京新房網(wǎng)簽2295套，同比上漲58.82%。深圳同樣“火熱”，一二手住宅網(wǎng)簽總量6161套，同比增長119%。其中一手網(wǎng)簽2484套，同比增長141%，二手網(wǎng)簽3677套，同比增長106%。

　　不僅是在一二手房的成交端，土地市場也同樣亮點(diǎn)不斷?？硕鸱治龇Q，2025年2月，受季節(jié)性因素和降庫存目標(biāo)影響，土地成交面積同環(huán)比持續(xù)回落，但北京、上海、杭州迎來多宗高總價(jià)地塊的高溢價(jià)成交，土地成交金額同比上漲。截至2月25日，平均溢價(jià)率創(chuàng)下新高達(dá)13.4%，自2021年7月以來首次突破10%。

　　自去年“926”樓市新政發(fā)布以來，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的路徑已然清晰，供給端、需求端均在有序恢復(fù)，市場信心也得到有效提振。今年的“金三銀四”，不少房企也做好十足的準(zhǔn)備，市場在良好的氛圍烘托下，成交有望繼續(xù)上揚(yáng)，夯實(shí)回穩(wěn)趨勢。

　　市場回穩(wěn)強(qiáng)信號

　　本輪房地產(chǎn)市場的“止跌回穩(wěn)”，從一線城市以及重點(diǎn)二線城市的成交數(shù)據(jù)上可以得到明確的感知。

　　根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，今年2月，北京二手房網(wǎng)簽11876套，與去年同期的5525套相比，上漲了114.95%。同期，北京新房網(wǎng)簽2295套，環(huán)比下降16.12%，同比上漲58.82%。此外，受去年9月末的“930新政”影響，北京二手房交易量在去年第四季度明顯升溫，月度成交量突破1.7萬套，去年12月更是突破2萬套大關(guān)。

　　其他一線城市市場表現(xiàn)同樣不俗。

　　上海作為一線城市中樓市表現(xiàn)最為穩(wěn)健的城市，今年2月一手房成交活躍，“日光盤”再現(xiàn)。2月26日，位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的普陀區(qū)越秀蘇河和樾府項(xiàng)目與靜安區(qū)越秀靜安天玥項(xiàng)目開盤，憑借優(yōu)越的地理位置，開盤當(dāng)日便全部售罄。

　　與之并行，上海的二手房市場也正在快速反彈。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，今年2月，上海網(wǎng)簽量接近1.7萬套，同比大漲約120%，創(chuàng)下近三年同期最高紀(jì)錄。

　　作為對房地產(chǎn)政策最為敏感的一線城市，深圳樓市表現(xiàn)也十分活躍。深圳樂有家研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，今年2月，深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量6161套，同比增長119%。其中一手住宅網(wǎng)簽2484套，同比增長141%，二手住宅網(wǎng)簽3677套，同比增長106%。

　　據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年2月（統(tǒng)計(jì)時(shí)間為1月26日至2月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽6278套、62.21萬平方米，同比分別增長29.04%和26.90%。廣州陽光家緣公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年2月（2月1日至2月28日），廣州一手住宅網(wǎng)簽3420套，網(wǎng)簽面積36.3萬平方米，同比上漲47.8%和39.48%。

　　一位廣州房企營銷部的人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析稱，“去年以來，廣州需求端持續(xù)穩(wěn)定，而隨著需求端不斷優(yōu)化，廣州去庫存效果非常顯著?！?/p>

　　杭州有小區(qū)一個(gè)月帶看9000多次

　　除了一線城市以外，重點(diǎn)的二線城市回暖的勢頭也非常明顯。

　　貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，今年2月，杭州二手房網(wǎng)簽量為5977套，同比上漲135%。

　　據(jù)橙柿互動·都市快報(bào)報(bào)道，多位房地產(chǎn)人士透露，杭州二手房的帶看、咨詢量持續(xù)上升，掛牌量達(dá)到近9個(gè)月的最高值。

　　據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，星瓚頌錦府以21套的成交量，位居上個(gè)月杭州二手房網(wǎng)簽量第二名。有中介稱：“這個(gè)小區(qū)近兩個(gè)月已經(jīng)成交四十來套房子了，有些業(yè)主連房子都不看就直接買了?！?/p>

　　另有房地產(chǎn)中介表示，在杭州申花板塊核心位置的馥香園，最近一個(gè)月帶看量達(dá)9000多次。該區(qū)域樓盤的買家來自溫州、臺州、金華、義烏乃至外省的都有。在看房現(xiàn)場，十多位開著浙A、浙C、浙J車輛前來的購房者中，約一半人認(rèn)為，現(xiàn)在不下手，接下來買同樣地段、品質(zhì)的二手房，可能要多花幾十萬元甚至百萬元。

　　除杭州外，合肥樓市也在快速升溫。據(jù)合肥城市風(fēng)暴平臺統(tǒng)計(jì)，今年2月，合肥新房成交1345套（網(wǎng)簽，下同），同比上漲72.22%；成交面積17.74萬平方米，同比上漲67.36%。

　　土地成交“熱啟動”

　　成交端持續(xù)回暖，供應(yīng)端也不甘示弱。

　　克而瑞地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年2月，受季節(jié)性因素和降庫存目標(biāo)影響，土地成交面積同環(huán)比持續(xù)回落，但北京、上海、杭州等地迎來多宗重點(diǎn)地塊的高溢價(jià)成交，土地成交金額同比上漲。截至2月25日，土地市場成交金額917億元，同比上升39%，平均溢價(jià)率創(chuàng)下新高達(dá)13.4%，自2021年7月以來首次突破10%。

　　進(jìn)入3月，土地市場更顯生氣勃勃。

　　3月3日，上海嘉定一宗地塊掛牌出讓，該地塊吸引了4家競買人參與，經(jīng)過40余輪競價(jià)，達(dá)到中止價(jià)26.6億元，進(jìn)入競“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)環(huán)節(jié)，最終由招商蛇口以中止價(jià)26.6億元+裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米+公共服務(wù)設(shè)施1500平方米+高端人才住房配建比例0.2%競得，成交樓面價(jià)31850元/平方米，溢價(jià)率30%。

　　今年以來，上海土地市場獲得了眾多房企的關(guān)注，成交持續(xù)活躍，溢價(jià)率也保持在較高水平，體現(xiàn)房企對重點(diǎn)城市投資的關(guān)注。今年2月25日，上海靜安區(qū)以協(xié)議方式出讓一幅純宅地，樓面價(jià)超16萬元/平方米，刷新了上海樓面價(jià)紀(jì)錄。

　　一位華東房企投資部的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“上海是房企重點(diǎn)投資的城市之一。由于近年來土地供應(yīng)量低位運(yùn)行，這幾個(gè)月房企補(bǔ)倉的意愿十分強(qiáng)烈，因此隨著優(yōu)質(zhì)地塊的上架，土地市場的熱度恢復(fù)非常明顯?！?/p>

　　廣州、深圳也即將在“金三銀四”批量上新優(yōu)質(zhì)地塊。廣州市規(guī)劃和自然資源局近期舉辦廣州土地推介活動，共有30宗優(yōu)質(zhì)地塊集中亮相，吸引50余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與。

　　廣州此次推介的30宗優(yōu)質(zhì)地塊，包括中心區(qū)23宗、外圍區(qū)7宗，位于廣州國際金融城、天河智谷、海珠創(chuàng)新灣、白鵝潭、白云新城等核心區(qū)域，精準(zhǔn)匹配企業(yè)多元化投資需求和民眾多樣化住房需求。

　　3月4日，深圳寶安舉行前海城市新中心·寶中西組團(tuán)南街坊地塊招商推介會，該地塊將通過招拍掛方式公開出讓，預(yù)計(jì)最快上半年掛牌。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從地塊的區(qū)位、地塊性質(zhì)以及周邊配套等綜合條件分析，寶中西組團(tuán)南街坊地塊是一塊黃金優(yōu)質(zhì)地塊。深圳在年初即推出核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，此舉有力提振市場信心，激發(fā)開發(fā)商拿地?zé)崆椋鰪?qiáng)購房者對片區(qū)房價(jià)的信心預(yù)期，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)銷售提升。

　　一位華南混合所有制房企的總部人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析稱，“今年土地市場上將有‘點(diǎn)狀機(jī)會’，像深圳這樣的城市，結(jié)構(gòu)性的庫存不足非常明顯，很多地方基本無貨可賣了。我們會‘一事一議’，根據(jù)市場的表現(xiàn)和自身的需求，適當(dāng)補(bǔ)充庫存?！?/p>

　　小陽春成色可期

　　今年前兩個(gè)月，雖然有春節(jié)假期的影響，供給端、成交端仍然取得了較好的表現(xiàn)，市場因此對“金三銀四”具有十足的信心。

　　一位深圳龍頭房企的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，從當(dāng)前市場的表現(xiàn)來看，今年前2個(gè)月市場成交不錯(cuò)，“小陽春”成交量非?？善?。“今年春節(jié)之后，一二手房的看房量也超過去年10月的平均水平，顯示購房者信心恢復(fù)，市場活躍度也在持續(xù)提升?！?/p>

　　一位深圳的中介人士也對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，從今年春節(jié)后以來，帶看量比之前要提升了40%~50%。“咨詢量和帶看量都上來了，客戶的信心也比以前更足，我們所在片區(qū)的成交也比之前翻了一倍。”

　　實(shí)際上，在去年“926”新政后，各地樓市都經(jīng)歷了快速去化的時(shí)期，而在供給量相對平淡的背景下，重點(diǎn)城市“缺貨”的現(xiàn)象十分明顯，尤其一線城市。最為明顯的特點(diǎn)是，部分潛在購房者進(jìn)入到二手房市場，一家龍頭房企提供給21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者的數(shù)據(jù)顯示，目前廣州、深圳的二手房對新房的分流量分別超過30%及20%。

　　在此背景下，隨著土地市場供應(yīng)穩(wěn)健放量，加之新規(guī)之下產(chǎn)品品質(zhì)也有明顯提升，房地產(chǎn)市場成交量有望繼續(xù)上漲，小陽春成色可期。

　　中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，今年春節(jié)后樓市將迎來首個(gè)成交高峰，成交量可以恢復(fù)到過去正常時(shí)期的健康水平。在成交量的支持下，房價(jià)也會逐漸企穩(wěn)，再下跌的空間已經(jīng)不大?！安贿^，價(jià)格大幅上漲動力也不足，存量高企、需求不足等問題依然存在，價(jià)格企穩(wěn)仍是主旋律?！?/p>

　　據(jù)克而瑞調(diào)研，北上深杭等城市3月均將迎來供應(yīng)放量，改善和高端盤占比上升，預(yù)期將拉動市場熱度回升，加之核心一二線樓市調(diào)控政策尚有放松空間，也將助力市場維穩(wěn)。

　　58安居客研究院院長張波也表示，目前一二線熱點(diǎn)城市逐漸邁入“止跌回穩(wěn)”。一線城市的一、二手房價(jià)格持續(xù)環(huán)比上漲，尤其是上海、深圳的上漲伴隨著二手房成交量保持高位，市場已完成筑底過程，處于回升階段。二線城市新房價(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，是自2023年6月以來首次轉(zhuǎn)正?！邦A(yù)計(jì)三月一二線城市的‘小陽春’出現(xiàn)概率較大，市場回溫確定性更強(qiáng)?！?/p>