上市24年首虧 66.92億計提減值拖垮金地集團(tuán)

快訊 2025年03月26日 06:30 3 admin

　　轉(zhuǎn)自：北京商報

　　曾經(jīng)“招保萬金”之一的金地，迎來了上市24年后的首次虧損。3月24日晚，金地集團(tuán)發(fā)布2024年度業(yè)績報告顯示，2024年金地集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入約753.44億元，同比下降23.22%；歸母凈利潤虧損約61.15億元，同比下降788.54%。北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，這是金地集團(tuán)自2001年上市以來，歸母凈利潤首次轉(zhuǎn)為虧損。對于歸母凈利潤虧損，金地集團(tuán)方面表示，受到銷售規(guī)模的縮減、開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模的減少、結(jié)算毛利率的下滑，以及部分資產(chǎn)計提減值等因素的綜合影響。北京商報記者注意到，2024年金地集團(tuán)對部分資產(chǎn)計提的減值損失高達(dá)66.92億元，成為導(dǎo)致利潤虧損的關(guān)鍵因素。

上市24年首虧 66.92億計提減值拖垮金地集團(tuán)

　　歸母凈利潤暴跌788.54%

　　金地集團(tuán)2024年歸母凈利潤出現(xiàn)了自上市以來的首次虧損，虧損金額約61.15億元，同比大幅下降788.54%。

　　北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，作為2001年上市的老牌房企，金地集團(tuán)長期保持盈利，并于2020年觸及103.98億元的歷史峰值。然而，這一持續(xù)上漲趨勢在2021年發(fā)生轉(zhuǎn)折。自2021年開始，金地集團(tuán)歸母凈利潤便開始逐年下滑，2021年為94.1億元，2022年為61.15億元，2023年進(jìn)一步降至8.8億元。直至2024年歸母凈利潤虧損數(shù)額近乎虧掉了公司2022年和2023年的凈利潤總和。

　　中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，面對市場變化，部分房企開始采取促銷策略以應(yīng)對，導(dǎo)致了歸母凈利潤的下滑。同時，行業(yè)整體的下行趨勢也加劇了金地集團(tuán)的經(jīng)營壓力。謝逸楓進(jìn)一步指出，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了多年的高速增長后，近年來逐漸進(jìn)入調(diào)整期，市場需求放緩，競爭加劇，這對房企的經(jīng)營能力和風(fēng)險管理提出了更高要求。

　　與歸母凈利潤一同下滑的還有營業(yè)收入。金地集團(tuán)2024年實現(xiàn)營業(yè)收入約753.44億元，同比下降23.22%。北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2017年金地集團(tuán)營業(yè)收入約為372.62億元，隨后五年時間里營業(yè)收入穩(wěn)定上漲。

　　歷年財報顯示，2018—2022年金地集團(tuán)營業(yè)收入分別為506.99億元、634.2億元、839.82億元、992.32億元、1202.08億元。但伴隨房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，在2023年金地集團(tuán)營收縮水至981.25億元，同比下滑18.37%。截至2024年末，金地集團(tuán)營收連續(xù)兩年呈現(xiàn)下滑。

　　對于業(yè)績的變臉，金地集團(tuán)方面表示，受到銷售規(guī)模的縮減、開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模的減少、結(jié)算毛利率的下滑，以及部分資產(chǎn)計提減值等因素的綜合影響。

　　就后續(xù)經(jīng)營策略，北京商報記者向金地集團(tuán)發(fā)去采訪函，對方回應(yīng)稱，“公司將充分考量宏觀經(jīng)濟(jì)及行業(yè)形勢的變化，同時兼顧主要城市的市場趨勢以及土地市場的收益水平，嚴(yán)守投資紀(jì)律，堅持安全審慎原則，堅持投資主流地段、主流客戶、主流產(chǎn)品的高流動性項目”。

　　計提減值導(dǎo)致超50億元虧損

　　歸母凈利潤暴跌的背后，計提減值成為吞噬利潤的最大黑洞。在發(fā)布財報的同日，金地集團(tuán)披露了2024年四季度計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的公告。根據(jù)公告內(nèi)容，2024年四季度公司計提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備共計32.53億元，其中計提信用損失準(zhǔn)備合計14.87億元，計提存貨跌價準(zhǔn)備合計17.04億元，計提商譽(yù)減值準(zhǔn)備6294萬元。

　　據(jù)北京商報記者統(tǒng)計，2024年上半年及第三季度，金地集團(tuán)已分別計提資產(chǎn)減值29.25億元和5.14億元，全年共計提減值金額達(dá)66.92億元。其中，存貨跌價準(zhǔn)備共計40.66億元，占計提減值總額的60.76%。

　　財報中提到，存貨跌價準(zhǔn)備主要因廣州增城中新017項目、重慶大渡口項目-瑯澤、鄭州金地公園里、鄂州葛店格林映象等項目，因可變現(xiàn)凈值低于開發(fā)成本賬面金額，于2024年末計提跌價準(zhǔn)備計27.83億元。

　　受到計提減值的影響，2024年金地集團(tuán)歸母凈利潤減少達(dá)50.47億元，占?xì)w母凈利潤虧損約61.15億元的82.53%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，銷售規(guī)模動態(tài)調(diào)整與銷售均價承壓構(gòu)成減值計提的核心誘因。當(dāng)銷售總規(guī)模收縮時，項目去化周期被動延長，存貨周轉(zhuǎn)效率下降，開發(fā)成本攤銷遞延，直接加劇存貨跌價風(fēng)險。

　　高溢價拿地的代價

　　北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，上述所提地塊多為金地集團(tuán)在近幾年高溢價拿地。例如重慶大渡口項目-瑯澤地塊，2017年，金地集團(tuán)以18.55億元、溢價率126.71%競得，首次進(jìn)駐重慶市場。此外，廣州增城中新017項目地塊，2021年4月由金地集團(tuán)以9.18億元競得，溢價率31.5%。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，金地集團(tuán)過去幾年高溢價獲取的部分存貨價值已顯著縮水。從結(jié)算毛利率這一關(guān)鍵指標(biāo)來看，2020—2024年，金地集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率分別為33.6%、19.65%、19.96%、16.16%及14.11%，雖然在2022年有小幅增長，但整體仍呈下滑趨勢。

　　中指研究院研究主管陶淑茹指出，除了關(guān)注企業(yè)經(jīng)營層面，還應(yīng)特別關(guān)注企業(yè)負(fù)債狀況。高負(fù)債不僅提升了企業(yè)的財務(wù)成本，還制約了其在市場調(diào)整期的靈活性。對于當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)來說，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)、降低財務(wù)風(fēng)險是確保企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的關(guān)鍵。報告期末，金地集團(tuán)有息負(fù)債余額735億元，其中96.3%為銀行借款，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.05%。金地集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率為64.8%，扣除合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為59.7%，凈負(fù)債率為49.1%。

　　北京商報記者王寅浩李晗

標(biāo)簽：金地減值拖垮