裁員50%！房企老板金科股份實控人黃紅云被立案調(diào)查！

快訊 2025年04月06日 12:15 1 admin

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　　來源：地產(chǎn)八卦

　　當(dāng)金科股份實控人黃紅云因信披違規(guī)被立案調(diào)查的消息傳出時，很多員工并不感到意外。作為曾經(jīng)的“西南王”，這家房企的坍塌早有征兆：持續(xù)擴(kuò)大的虧損、不斷攀升的負(fù)債、反復(fù)延期的薪資，以及管理層那些看似“積極”卻從未兌現(xiàn)的承諾。在這場危機(jī)中，數(shù)據(jù)早已寫下結(jié)局，而員工、投資者和購房者，不過是這場數(shù)字游戲的犧牲品。

　　翻開金科股份的財報，一組數(shù)據(jù)令人觸目驚心：2019年至2023年，公司營收從677億元微增至633億元（+6.8%），但凈利潤卻從40億元驟降至-240億元，五年累計虧損超300億元。更諷刺的是，2021年公司尚有36億元盈利，但2022年直接轉(zhuǎn)虧95億元，2023年僅上半年虧損已達(dá)240億元，遠(yuǎn)超融創(chuàng)中國（2022年虧損80億元）、綠地控股（2022年虧損70億元）和華夏幸福（2021年虧損60億元）的全年虧損總和。這種“增收不增利”的魔咒背后，是毛利率從25%跌至10%的殘酷現(xiàn)實。2023年行業(yè)平均毛利率約為15%（克而瑞數(shù)據(jù)），而金科股份的盈利空間已被壓縮至行業(yè)平均水平的2/3。

　　截至2023年末，金科股份總負(fù)債高達(dá)3127億元，資產(chǎn)負(fù)債率92.5%，遠(yuǎn)超行業(yè)80%的警戒線。其中短期債務(wù)（一年內(nèi)到期）達(dá)1400億元，而賬面現(xiàn)金僅42億元，短債覆蓋倍數(shù)不足0.1倍（行業(yè)均值約0.5倍）。這種“拆東墻補(bǔ)西墻”的游戲早已難以為繼：2023年公司融資現(xiàn)金流僅46億元，經(jīng)營活動現(xiàn)金流卻凈流出87億元，資金缺口高達(dá)140億元。更值得警惕的是，2023年公司利息費(fèi)用高達(dá)65億元，資產(chǎn)減值計提220億元（其中存貨跌價損失占比60%），兩項合計吞噬了超過280億元的利潤，相當(dāng)于同期虧損額的120%。此外，2023年末公司流動負(fù)債中，應(yīng)付賬款及票據(jù)達(dá)758億元，較2022年增長23%，供應(yīng)商信任危機(jī)已顯露無疑。

　　財務(wù)危機(jī)直接沖擊員工生存。2019年公司尚有3萬員工，2020年降至2.6萬人，2021年進(jìn)一步減至2.2萬人，2022年裁員幅度達(dá)30%至1.7萬人，2023年末僅剩1.5萬人，五年累計裁員1.5萬人，裁員幅度達(dá)50%。但人力成本的壓縮并未緩解流動性危機(jī)：自2023年9月起，公司開始拖欠薪資，至今仍有60%的員工未拿到全額工資。以重慶總部為例，2023年人均薪酬較2022年下降40%，區(qū)域公司員工甚至遭遇“停薪留職”。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2023年房地產(chǎn)行業(yè)平均薪酬下降15%，而金科股份降幅遠(yuǎn)超行業(yè)均值。一位不愿具名的中層員工透露：“以前說降薪是‘共渡難關(guān)’，現(xiàn)在連基本工資都發(fā)不出，誰還相信管理層畫的大餅？”

　　翻閱年報不難發(fā)現(xiàn)，金科股份在信息披露與財務(wù)處理上疑點(diǎn)重重。2021年僅計提12億元減值損失，2023年卻一次性“洗澡”220億元；2022年因股票質(zhì)押爆倉導(dǎo)致實控人持股比例變動，遲至2023年4月才補(bǔ)充披露，信息披露滯后超10個月。這種對監(jiān)管規(guī)則的漠視，最終換來證監(jiān)會的立案調(diào)查。更諷刺的是，2023年公司年報中仍宣稱“經(jīng)營狀況持續(xù)改善”，但同期卻因債務(wù)糾紛被法院凍結(jié)資產(chǎn)超30億元，涉及項目公司47家。根據(jù)《證券日報》報道，2023年公司因信息披露違規(guī)被深交所出具警示函3次，監(jiān)管壓力持續(xù)升級。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)整體下行的背景下，金科股份的危機(jī)更具系統(tǒng)性。2023年公司計劃交付8.5萬套房源，實際僅完成5.5萬套，未完成項目中70%因資金問題停工。截至2024年2月，公司重整方案仍未獲債權(quán)人通過，年內(nèi)到期債務(wù)超400億元（其中公開市場債券約150億元），而賬面現(xiàn)金僅42億元。對比同行，碧桂園通過債務(wù)展期獲得95%債權(quán)人支持，融創(chuàng)中國完成境外債務(wù)重組，而金科股份的求生之路卻充滿不確定性。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年TOP100房企銷售總額同比下降17.3%，但金科股份銷售額下降幅度達(dá)40%，遠(yuǎn)超行業(yè)均值。

　　從五年累計虧損300億元到資產(chǎn)負(fù)債率92.5%，從員工欠薪到項目停工，金科股份的危機(jī)早已被數(shù)據(jù)預(yù)寫。當(dāng)管理層沉迷于資本騰挪時，員工在焦慮中等待薪資，購房者在維權(quán)中尋求交付，投資者在虧損中追問真相。這場悲劇的根源，或許正如一位前員工所說：“當(dāng)企業(yè)把‘活下去’掛在嘴邊，卻用虧損換規(guī)模、用負(fù)債賭明天時，結(jié)局早已注定?！?/p>

標(biāo)簽：金科紅云裁員